投稿者: 津崎哲郎

不動産の売却。

当社でも住み替えのお客様が増えています！

今は一生に一度の買い物では無くなってますね。。。

 

不動産は買うのも大変ですが、売却の方が大変だと思います！

 

なぜか？

 

人間は基本的に損をしたく無い動物だからです。。。

 

購入価格により近づいた金額で売却したい・・・

バブル時代はこの辺りは〇〇万円だった・・・

etc…

 

確かに土地には金額があって無いようなもの！

売主が❎❎万円と言えば高くてもその値段です！！

 

購入時と違い近くに駅ができたり、色々な開発があれば地価は高騰します。

今の熊本駅周辺がそのような状況です。

 

しかし、基本的にそのようなことはあまりありません。。。

 

まず売主は

「自分が買主だったら！！」

を考えてください。

 

売主もそれぞれ事情があり、売り方も変わってきます。

 

大きく分けると

 

早く売らなければならない人！

ゆっくり売れる人！

 

上記に分けられます。

それぞれ売り方が変わってきます。

 

共通して言えるのが

「不動産の売却はスピードを持って売るべき！！」

ということです。

 

収益物件で利益を出しているときはいいでしょう！！

 

しかし、誰も住んでいなく活用がされていないようであれば負の資産になっています。

 

そうです！！

 

毎年毎年・・・

 

「固定資産税」という名の家賃を自治体に取られます！！

 

また、建物が建っているようであれば維持管理にお金がかかります。

 

売主は自分の物件しか売れません！！

買主はどこでも選べます。。。

 

ここが重要ですよ。。。

 

「自分が買主だったら！！」

 

大事です。

 

とは言っても人間は損をしたく無い生き物！！

 

不動産は売り方があります。

 

一度ご相談ください！！

 

夢のマイホーム購入！

 

どうしてマイホームが欲しいのですか？

「友達が買ったから！」

「家賃払うよりいいから！」

「憧れ！」

「妻に言われるから！！」笑

etc…

 

人それぞれ理由はあると思います。

 

冷静に考えてください。

 

「買ったほうがいいのか？借りたほうがいいのか！？」

 

マイホームを購入すれば皆さんは財産になると思っています！

しかし、ほとんどの方が住宅ローンを使われます。

ということは・・・

 

住宅ローンを完済するまでは負債です！！

また、完済するまで”固定資産税””修理費”等々・・・

色々な経費がかかります！

 

「なにかあれば売ればいい！！」

とよく言われます。

 

しかし、家は一度住むと中古住宅です。

特別な場所を除き価格は落ちてしまいます。

 

住宅ローンも予定通り支払えてればいいでしょう。

しかし、予想できないことも起きてしまいます。

 

私も多くの任意売却（競売の前）に携わりました。

皆さん、予想もしないことが起きて泣く泣くマイホームを手放します。

 

理由は様々です！！

 

マイホームを購入する時、舞い上がってしまって”希望的資金繰り”をされる方が多くいます！

 

「いやいや、それは無いよ！！」

 

そう思った方、危険です。。。

 

「もう一度客観的に見直してみよう！！」

そう思われた方正解です！！

 

１度２度マイホームを購入された方と違い、我々は多くの現場を見ています！

厳しいようですが素直に聞いてください。

 

堅実に生活をされていても、家計の見直しをすることで生活にゆとりが出てきます！

 

当社はプロのファイナンシャルプランナーとタッグを組んでいます。

各種保険や携帯代、その他生活資金！

 

家計の見直しをするだけで、余裕を持って住宅ローンを支払うことが考えられます。

 

お気軽にご相談ください。

 

「マイホームは一生に一度の大きな買い物！！」

よく広告等で見ます！

 

果たしてそうでしょうか！？

 

大きな買い物には間違いがありません。

 

しかし、生活環境で買い換えてもいいのでは無いですか？

 

当社へ相談へ見えられるお客様の多くは３０歳代。

お子様が小さい方やこれからお子様を産もうかな！と思われる方が多くいらっしゃいます。

やはり選べれるのは”人気の学校区”か今お子様が通っておられる学校区。

 

お子様中心で選ばれる方が多いです。

 

当然と言えば当然かもしれませんが。

 

しかし、子供は成長していきます。

 

高校からはなかなか校区は選べません！

 

ということは長くてもその学校区が必要なのは１５年前後と思います。

 

また、子供は成長して独立していきます。

 

２階建ての４LDK！

 

ほとんど２Fは使われなくなっていきます。

 

まだ、若い時はいいと思います。

階段も平気で昇れますから・・・

 

しかし・・・

膝が悪くなったり体のあちこちの調子が悪くなると・・・

 

そのようなお客様から最近は相談が増えてきました！

早い方は５０歳代中頃。

 

庭付きの戸建て住宅を売却して、マンションを購入したり平家を探される方が増えています。

 

マイホームは一生に一度の買い物！！

 

もう一度自分の生活に合わせて見直してみませんか！？

 

ぜひご相談を！！

一生に一度のマイホーム

 

「絶対後悔したくない！！」

 

皆さんそう思っています。

当然です。

 

しかし、100%満足する家は無いと思っています。

 

皆さん大なり小なり妥協をされています！

 

予算内で収める為には、家を小さくしたり敷地面積を縮小したり・・・

購入したいエリアが人気で予算に届かない・・・

予算内には収まらないから予算をオーバーする・・・etc.

 

皆さんそれぞれ悩みがあります。

 

「一生に一度の大きな買い物マイホーム」

皆さんはどのように行動していますか！？

 

まずは、住宅展示場に足を運ぶ。

最初は刺激的で楽しいし面白いでしょう。

 

しかし、多くの展示場に行ってみて多くの方は

「？？？？？？？」

「好きな物件が多くある。でも何を基準に選べばいいのか？？？」

多くの皆さんアルアルです。。。

 

展示場に行く前にぜひご相談ください！

 

家族にあった「マイホーム購入の判断基準」を話し合いましょう。

高額な買い物だからこそ”迷路”に入り込むと、簡単には抜け出せなくなります。。。

 

家族全員、笑顔で生活する為に・・・