マイホーム購入に必要な住宅ローン!結構落ちる方が多くいます!!

住宅ローンに悩む方多くいます。

実際、問題ないと思われていても審査が通らない方もいます。

それが原因で「私に内緒の借金!?」等の考えになって夫婦喧嘩になったりします・・・苦笑

実はそこまで深刻な事情でなく、以前のうっかりミスが大半です。

中には大きな問題の方もいらっしゃいますが・・・

そんな方はマイホーム購入以前の問題です!!

結果を言いますと、今回も相談者の住宅ローン無事に通りました。

住宅購入資金+リフォームローンまで!!

私の相談にいらっしゃる前は、自分で金融機関に審査の申し込みをされたそうです。

しかし、持ち込んだ2金融機関ではテーブルに乗ることもなかったそうです。

私の後輩が物件の売主で、私に相談がありました。

絶対に嘘をつかないことを条件に面談をしました。

内容は少し問題がありましたが、難易度がマックス5だとすれば2程度・・・

無事に住宅購入資金+リフォームローンまで通すことが出来ました!!

悩まずに相談ください。

ただし・・・

嘘は無しでお願いします。。。

2023年新年明けましておめでとうございます。熊本は好景気の波が来ています!!

2023年新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

昨年よりTSMCの特需で賑わっている熊本。

多くの企業が投資を始めています。

半導体関連の企業はじめ、SONYも新たに工場を作るそうです。

また、Appleの経営最高責任者のティムクック氏も来熊されました。

熊本に工場建設を検討されてるそうです。

TSMCが建設されてる大津町・菊陽町は不動産バブルが起きています。

ビックリするくらいの高値で土地が取引されています。

近隣の熊本市の土地、菊池市の土地も上がっています。

TSMCの近隣もマンションの建設ラッシュで、建築中のマンションもすでに満室だそうです。

しかし・・・

何も知らずに建設してる方も多くいます。

すでに満室になってるマンションはTSMC仕様になっているのです。

勧められるままにアパマンを建設してもどうなるのか?

ただ、しばらくは好景気が続くと思います。

当社へも、県外のお客様から投資の相談が来ています。

首都圏はじめ大きな都市での投資は年々厳しくなっています。

熊本は今がチャンスでしょう!

当社では県外のお客様の対応も行なっています。

ぜひ、ご相談ください。

今、熊本に足場を創っておけば・・・

数年後には㊙︎

 

当社の業務について

久しぶりの更新になってしまいました・・・💦

コロナの影響で色々な生活が変わってしまいました。

在宅ワーク等で自宅で過ごされる方も増えたと思います。

当社のおいてもマイホームの問い合わせが増えています。

コロナウィルスの影響で原材料費が高騰して建築費が上がっています。

相談の中でも「今、マイホームを建てるタイミングですか?」と聞かれます。

結論は「マイホームは建てたい時が建てるタイミングです!」

コロナウィルスがいつ治るかわかりません。

仮にコロナ騒動が治っても原材料費が安くなるとは限りません。

もしかしたら今が一番安いかもしれません。

”建てたい時がいいタイミング”です!!

今(2022年12月時点)は、色々な補助金が出ています。

この補助金もいつ変わるかわかりません。

相談ください!!

 

当社の業務としては

1.不動産投資のコンサル及び売買仲介

2.マイホーム購入相談

3.マイホーム購入の住宅ローン相談

4.ビルメンテナンス・清掃業(新規)

5.不動産賃貸業

以上です。

 

新規で始めました「ビルメンテナンス・清掃業」は大きなビルメンテナンスから一般住宅の清掃まで行なっています。

年末の大掃除、是非ご用命ください。

 

 

初めて『タワマン』へ行ってきました!!

熊本で2棟しかない「タワーマンション」

不動産屋でありながら初めて行ってきました。。。

 

最上階の2LDK!

 

玄関からリビングへ入る扉は自動・・・

 

トイレも3つあり、TVで見ていた風景です。。。

 

家族で招待して頂き楽しい時間を過ごしてきました。

 

熊本でタワマンはなかなか流通することはなく、売りに出ても大手の不動産屋が金融機関経由で売ってしまいます。

いい勉強と刺激になりました!!

 

ただ、住むのは・・・

ちょっと・・・

高所恐怖症の不動産屋には無理です。。。笑

堤聖也選手!

イエスコーポレーションでサポートさせてもらってる

ボクシングの堤聖也選手が挨拶に来てくれました!

先日、故郷熊本であった試合でフィリピンの選手を70秒でKO勝ち💦

相手選手は今までKO負けを一度もした事が無い選手でした。

 

長男と幼稚園時代からの友達で、一時期は一緒にサッカーをしていました。

高校時代からボクシングで頭角を現し、今後大変楽しみです!!

世界チャンピオンになることを約束してくれました。。。

楽しみに待ってるよ。。。

応援よろしくお願いいたします。

 

不動産は買うのも大変ですが、売却も難しいです!!

不動産の売却。

当社でも住み替えのお客様が増えています!

今は一生に一度の買い物では無くなってますね。。。

 

不動産は買うのも大変ですが、売却の方が大変だと思います!

 

なぜか?

 

人間は基本的に損をしたく無い動物だからです。。。

 

購入価格により近づいた金額で売却したい・・・

バブル時代はこの辺りは〇〇万円だった・・・

etc…

 

確かに土地には金額があって無いようなもの!

売主が❎❎万円と言えば高くてもその値段です!!

 

購入時と違い近くに駅ができたり、色々な開発があれば地価は高騰します。

今の熊本駅周辺がそのような状況です。

 

しかし、基本的にそのようなことはあまりありません。。。

 

まず売主

「自分が買主だったら!!」

を考えてください。

 

売主もそれぞれ事情があり、売り方も変わってきます。

 

大きく分けると

 

早く売らなければならない人!

ゆっくり売れる人!

 

上記に分けられます。

それぞれ売り方が変わってきます。

 

共通して言えるのが

「不動産の売却はスピードを持って売るべき!!」

ということです。

 

収益物件で利益を出しているときはいいでしょう!!

 

しかし、誰も住んでいなく活用がされていないようであれば負の資産になっています。

 

そうです!!

 

毎年毎年・・・

 

「固定資産税」という名の家賃を自治体に取られます!

 

また、建物が建っているようであれば維持管理にお金がかかります。

 

売主は自分の物件しか売れません!!

買主はどこでも選べます。。。

 

ここが重要ですよ。。。

 

「自分が買主だったら!!」

 

大事です。

 

とは言っても人間は損をしたく無い生き物!!

 

不動産は売り方があります。

 

一度ご相談ください!!

 

マイホーム購入は「家計の見直し!」から

夢のマイホーム購入!

 

どうしてマイホームが欲しいのですか?

「友達が買ったから!」

「家賃払うよりいいから!」

「憧れ!」

「妻に言われるから!!」笑

etc…

 

人それぞれ理由はあると思います。

 

冷静に考えてください。

 

「買ったほうがいいのか?借りたほうがいいのか!?」

 

マイホームを購入すれば皆さんは財産になると思っています!

しかし、ほとんどの方が住宅ローンを使われます。

ということは・・・

 

住宅ローンを完済するまでは負債です!!

また、完済するまで”固定資産税””修理費”等々・・・

色々な経費がかかります!

 

「なにかあれば売ればいい!!」

とよく言われます。

 

しかし、家は一度住むと中古住宅です。

特別な場所を除き価格は落ちてしまいます。

 

住宅ローンも予定通り支払えてればいいでしょう。

しかし、予想できないことも起きてしまいます。

 

私も多くの任意売却(競売の前)に携わりました。

皆さん、予想もしないことが起きて泣く泣くマイホームを手放します。

 

理由は様々です!!

 

マイホームを購入する時、舞い上がってしまって”希望的資金繰り”をされる方が多くいます!

 

「いやいや、それは無いよ!!」

 

そう思った方、危険です。。。

 

「もう一度客観的に見直してみよう!!」

そう思われた方正解です!!

 

1度2度マイホームを購入された方と違い、我々は多くの現場を見ています!

厳しいようですが素直に聞いてください。

 

堅実に生活をされていても、家計の見直しをすることで生活にゆとりが出てきます!

 

当社はプロのファイナンシャルプランナーとタッグを組んでいます。

各種保険や携帯代、その他生活資金!

 

家計の見直しをするだけで、余裕を持って住宅ローンを支払うことが考えられます。

 

お気軽にご相談ください。

 

マイホームは一生に一度の買い物でしょうか!?

「マイホームは一生に一度の大きな買い物!!」

よく広告等で見ます!

 

果たしてそうでしょうか!?

 

大きな買い物には間違いがありません。

 

しかし、生活環境で買い換えてもいいのでは無いですか?

 

当社へ相談へ見えられるお客様の多くは30歳代。

お子様が小さい方やこれからお子様を産もうかな!と思われる方が多くいらっしゃいます。

やはり選べれるのは”人気の学校区”か今お子様が通っておられる学校区。

 

お子様中心で選ばれる方が多いです。

 

当然と言えば当然かもしれませんが。

 

しかし、子供は成長していきます。

 

高校からはなかなか校区は選べません!

 

ということは長くてもその学校区が必要なのは15年前後と思います。

 

また、子供は成長して独立していきます。

 

2階建ての4LDK!

 

ほとんど2Fは使われなくなっていきます。

 

まだ、若い時はいいと思います。

階段も平気で昇れますから・・・

 

しかし・・・

膝が悪くなったり体のあちこちの調子が悪くなると・・・

 

そのようなお客様から最近は相談が増えてきました!

早い方は50歳代中頃。

 

庭付きの戸建て住宅を売却して、マンションを購入したり平家を探される方が増えています。

 

マイホームは一生に一度の買い物!!

 

もう一度自分の生活に合わせて見直してみませんか!?

 

ぜひご相談を!!

満足いくマイホーム購入!絶対後悔したくない!!

一生に一度のマイホーム

 

「絶対後悔したくない!!」

 

皆さんそう思っています。

当然です。

 

しかし、100%満足する家は無いと思っています。

 

皆さん大なり小なり妥協をされています!

 

予算内で収める為には、家を小さくしたり敷地面積を縮小したり・・・

購入したいエリアが人気で予算に届かない・・・

予算内には収まらないから予算をオーバーする・・・etc.

 

皆さんそれぞれ悩みがあります。

 

「一生に一度の大きな買い物マイホーム」

皆さんはどのように行動していますか!?

 

まずは、住宅展示場に足を運ぶ。

最初は刺激的で楽しいし面白いでしょう。

 

しかし、多くの展示場に行ってみて多くの方は

「???????」

「好きな物件が多くある。でも何を基準に選べばいいのか???」

多くの皆さんアルアルです。。。

 

展示場に行く前にぜひご相談ください!

 

家族にあった「マイホーム購入の判断基準」を話し合いましょう。

高額な買い物だからこそ”迷路”に入り込むと、簡単には抜け出せなくなります。。。

 

家族全員、笑顔で生活する為に・・・

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